Lavagna, Corso Buenos Aires – Bilocale di 60 mq, il vostro approdo tra mare e sole

C’è un modo diverso di vivere la Riviera: scendere di casa, fare due passi e ritrovarsi in porto, con il Golfo del Tigullio davanti a sé. In una delle zone più eleganti e prestigiose di Lavagna, a soli 200 metri dal borgo e a 200-300 metri dal porticciolo turistico, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di 60 mq al secondo piano, in un edificio con ascensore (e pochi gradini da salire).

La luce, prima di tutto. L’esposizione a sud regala una casa sempre inondata di sole, dal mattino al tramonto. Ambienti caldi e accoglienti in ogni stagione, dove anche una giornata d’inverno sembra già primavera.

L’appartamento si compone di:

ampio ingresso
soggiorno
cucinino
camera matrimoniale
bagno
grande balcone, molto ben vivibile: la colazione al sole, un aperitivo al ritorno dal mare, le cene d’estate all’aperto

L’immobile si presenta in ottime condizioni generali.

Una casa, tante possibilità. La posizione centrale, a due passi dal borgo, dal lungomare e dal porto, rende questo appartamento una scelta davvero versatile:

Per chi ama la barca: è il punto d’appoggio ideale per chi ha già l’ormeggio nel porticciolo turistico, a pochi minuti a piedi, senza auto e senza pensieri. Da qui si parte per gite in mare alla scoperta delle Cinque Terre e del Golfo del Tigullio.
Come casa di villeggiatura: per vivere il mare tutto l’anno, con negozi, locali e servizi a portata di passeggiata.
Come investimento: la posizione, la luminosità e la vicinanza al mare lo rendono particolarmente adatto all’uso turistico e agli affitti brevi, oltre che alla locazione residenziale. Un’ottima opportunità per metterlo a rendita.

Riscaldamento autonomo. Spese condominiali di circa 1.000 euro annui. Categoria catastale A/2, rendita catastale 710,39 euro.

Posizione, luce e mare a due passi: un’occasione che si incontra di rado.

Per informazioni e visite contattateci: saremo lieti di accompagnarvi a scoprire questo appartamento.

Lavagna, Corso Buenos Aires – 60 sqm one-bedroom apartment, your harbour between sea and sun

There is a different way to enjoy the Riviera: step out of your home, take a short walk and find yourself at the marina, with the Gulf of Tigullio before you. In one of the most elegant and prestigious areas of Lavagna, just 200 metres from the old town (borgo) and 200–300 metres from the tourist marina, we offer for sale this bright 60 sqm apartment on the second floor of a building with a lift (and only a few steps to climb).

Light above all. The south-facing exposure fills the home with sunshine from morning to sunset. Warm, welcoming rooms in every season, where even a winter day feels like spring.

The apartment comprises:
- spacious entrance hall
- living room
- kitchenette
- double bedroom
- bathroom
- large, very usable balcony: breakfast in the sun, an aperitif after a day at sea, summer dinners outdoors

The property is in excellent overall condition.

One home, many possibilities. Its central position, a short walk from the borgo, the seafront and the harbour, makes this apartment a truly versatile choice:
- For boating enthusiasts: the ideal base for those who already have a berth in the tourist marina, a few minutes’ walk away, with no car and no worries. From here you can set off on sea trips to the Cinque Terre and the Gulf of Tigullio.
- As a holiday home: to enjoy the sea all year round, with shops, restaurants and services within walking distance.
- As an investment: its location, brightness and proximity to the sea make it particularly suitable for tourist use and short-term rentals, as well as long-term letting. An excellent opportunity to generate rental income.

Autonomous heating. Condominium fees of approx. €1,000 per year. Cadastral category A/2, cadastral income €710.39.

Position, light and the sea at your doorstep: an opportunity rarely found.

For information and viewings, please contact us: we will be delighted to show you this apartment.

Lavagna, Corso Buenos Aires – Deux-pièces de 60 m², votre port d’attache entre mer et soleil

Il existe une autre façon de vivre la Riviera : sortir de chez soi, faire quelques pas et se retrouver au port, avec le golfe du Tigullio devant soi. Dans l’un des quartiers les plus élégants et prestigieux de Lavagna, à seulement 200 mètres du borgo et à 200-300 mètres du port de plaisance, nous proposons à la vente ce lumineux appartement de 60 m² au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur (et seulement quelques marches à monter).

La lumière avant tout. L’exposition plein sud baigne la maison de soleil du matin au coucher. Des pièces chaleureuses et accueillantes en toute saison, où même une journée d’hiver ressemble déjà au printemps.

L’appartement se compose de :
- grande entrée
- séjour
- coin cuisine
- chambre double
- salle de bains
- grand balcon très agréable à vivre : petit-déjeuner au soleil, apéritif au retour de la mer, dîners d’été en plein air

Le bien est en excellent état général.

Une maison, mille possibilités. Sa position centrale, à deux pas du borgo, du front de mer et du port, fait de cet appartement un choix vraiment polyvalent :
- Pour les plaisanciers : le point d’appui idéal pour ceux qui ont déjà une place dans le port de plaisance, à quelques minutes à pied, sans voiture et sans souci. D’ici, on part en mer à la découverte des Cinque Terre et du golfe du Tigullio.
- Comme maison de vacances : pour profiter de la mer toute l’année, avec commerces, restaurants et services à distance de promenade.
- Comme investissement : sa situation, sa luminosité et la proximité de la mer le rendent particulièrement adapté à la location touristique et aux séjours de courte durée, ainsi qu’à la location classique. Une excellente opportunité pour générer un revenu locatif.

Chauffage autonome. Charges de copropriété d’environ 1 000 € par an. Catégorie cadastrale A/2, revenu cadastral 710,39 €.

Emplacement, lumière et mer à deux pas : une occasion que l’on rencontre rarement.

Pour toute information et visite, contactez-nous : nous serons heureux de vous faire découvrir cet appartement.

Lavagna, Corso Buenos Aires – Apartamento de 60 m² de un dormitorio, su puerto entre mar y sol

Hay una forma distinta de vivir la Riviera: salir de casa, dar unos pasos y encontrarse en el puerto, con el golfo del Tigullio por delante. En una de las zonas más elegantes y prestigiosas de Lavagna, a solo 200 metros del borgo y a 200-300 metros del puerto deportivo, ofrecemos en venta este luminoso apartamento de 60 m² en la segunda planta de un edificio con ascensor (y solo unos pocos escalones por subir).

La luz, ante todo. La orientación sur baña la casa de sol de la mañana al atardecer. Ambientes cálidos y acogedores en cualquier estación, donde incluso un día de invierno parece ya primavera.

El apartamento se compone de:
- amplio recibidor
- salón
- cocina pequeña
- dormitorio de matrimonio
- baño
- gran balcón, muy aprovechable: el desayuno al sol, un aperitivo al volver del mar, las cenas de verano al aire libre

El inmueble se encuentra en excelentes condiciones generales.

Una casa, muchas posibilidades. Su ubicación céntrica, a pocos pasos del borgo, del paseo marítimo y del puerto, convierte este apartamento en una opción realmente versátil:
- Para los amantes del mar y la navegación: el punto de apoyo ideal para quien ya tiene amarre en el puerto deportivo, a pocos minutos a pie, sin coche y sin preocupaciones. Desde aquí se sale en barco a descubrir las Cinque Terre y el golfo del Tigullio.
- Como casa de vacaciones: para disfrutar del mar todo el año, con tiendas, locales y servicios a un paso.
- Como inversión: su ubicación, luminosidad y cercanía al mar lo hacen especialmente adecuado para el uso turístico y los alquileres de corta estancia, además del alquiler residencial. Una excelente oportunidad para obtener rentabilidad.

Calefacción autónoma. Gastos de comunidad de unos 1.000 € al año. Categoría catastral A/2, renta catastral 710,39 €.

Ubicación, luz y mar a dos pasos: una oportunidad que rara vez se encuentra.

Para información y visitas, contáctenos: estaremos encantados de mostrarle este apartamento.

Lavagna, Corso Buenos Aires – Apartamento T1 de 60 m², o seu porto de abrigo entre mar e sol

Há uma forma diferente de viver a Riviera: sair de casa, dar dois passos e encontrar-se no porto, com o golfo do Tigullio pela frente. Numa das zonas mais elegantes e prestigiadas de Lavagna, a apenas 200 metros do borgo e a 200-300 metros da marina, propomos para venda este luminoso apartamento de 60 m² no segundo andar de um edifício com elevador (e apenas alguns degraus para subir).

A luz, antes de mais. A exposição a sul inunda a casa de sol da manhã ao pôr do sol. Ambientes quentes e acolhedores em qualquer estação, onde até um dia de inverno parece já primavera.

O apartamento é composto por:
- amplo hall de entrada
- sala
- kitchenette
- quarto de casal
- casa de banho
- grande varanda, muito aproveitável: o pequeno-almoço ao sol, um aperitivo no regresso do mar, os jantares de verão ao ar livre

O imóvel encontra-se em excelente estado geral.

Uma casa, muitas possibilidades. A localização central, a poucos passos do borgo, da marginal e do porto, faz deste apartamento uma escolha verdadeiramente versátil:
- Para quem ama a navegação: o ponto de apoio ideal para quem já tem lugar de amarração na marina, a poucos minutos a pé, sem carro e sem preocupações. Daqui partem-se em barco para descobrir as Cinque Terre e o golfo do Tigullio.
- Como casa de férias: para viver o mar durante todo o ano, com lojas, restaurantes e serviços a uma curta caminhada.
- Como investimento: a localização, a luminosidade e a proximidade do mar tornam-no particularmente adequado ao uso turístico e ao arrendamento de curta duração, além do arrendamento residencial. Uma excelente oportunidade de rentabilização.

Aquecimento autónomo. Despesas de condomínio de cerca de 1.000 € por ano. Categoria cadastral A/2, rendimento cadastral 710,39 €.

Localização, luz e mar a dois passos: uma oportunidade que raramente se encontra.

Para informações e visitas, contacte-nos: teremos todo o gosto em mostrar-lhe este apartamento.

Lavagna, Corso Buenos Aires – 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m², Ihr Hafen zwischen Meer und Sonne

Die Riviera lässt sich auch anders erleben: aus dem Haus treten, ein paar Schritte gehen und schon steht man im Hafen, mit dem Golf von Tigullio vor Augen. In einer der elegantesten und angesehensten Lagen von Lavagna, nur 200 Meter vom Borgo und 200–300 Meter vom Yachthafen entfernt, bieten wir diese helle 60-m²-Wohnung im zweiten Stock eines Hauses mit Aufzug zum Verkauf an (nur wenige Stufen zu steigen).

Zuerst das Licht. Die Südausrichtung taucht die Wohnung vom Morgen bis zum Sonnenuntergang in Sonnenlicht. Warme, einladende Räume zu jeder Jahreszeit, in denen sich selbst ein Wintertag schon nach Frühling anfühlt.

Die Wohnung besteht aus:
- großzügigem Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Badezimmer
- großem, sehr gut nutzbarem Balkon: Frühstück in der Sonne, ein Aperitif nach dem Tag auf dem Meer, Sommerabende im Freien

Die Immobilie befindet sich in insgesamt ausgezeichnetem Zustand.

Ein Zuhause, viele Möglichkeiten. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Borgo, der Strandpromenade und dem Hafen entfernt, macht diese Wohnung zu einer wirklich vielseitigen Wahl:
- Für Bootsfreunde: der ideale Stützpunkt für alle, die bereits einen Liegeplatz im Yachthafen haben, nur wenige Gehminuten entfernt, ohne Auto und ohne Sorgen. Von hier aus starten Sie zu Törns in die Cinque Terre und den Golf von Tigullio.
- Als Ferienwohnung: um das Meer das ganze Jahr über zu genießen, mit Geschäften, Lokalen und Services in Gehweite.
- Als Kapitalanlage: Lage, Helligkeit und Meeresnähe eignen sich besonders für die touristische Vermietung und Kurzzeitvermietung sowie für die Dauervermietung. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Mieteinnahmen zu erzielen.

Eigenständige Heizung. Hausgeld von ca. 1.000 € pro Jahr. Katasterkategorie A/2, Katasterertrag 710,39 €.

Lage, Licht und Meer in unmittelbarer Nähe: eine Gelegenheit, die man nur selten findet.

Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns: Wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne.

Lavagna, Corso Buenos Aires – Δυάρι 60 τ.μ., το λιμάνι σας ανάμεσα σε θάλασσα και ήλιο

Υπάρχει ένας διαφορετικός τρόπος να ζήσετε τη Ριβιέρα: βγαίνετε από το σπίτι, περπατάτε λίγα βήματα και βρίσκεστε στη μαρίνα, με τον κόλπο του Tigullio μπροστά σας. Σε μία από τις πιο κομψές και διακεκριμένες περιοχές της Lavagna, μόλις 200 μέτρα από το borgo και 200–300 μέτρα από την τουριστική μαρίνα, πωλείται αυτό το φωτεινό διαμέρισμα 60 τ.μ. στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ (με ελάχιστα σκαλιά να ανέβετε).

Πρώτα απ’ όλα, το φως. Ο νότιος προσανατολισμός πλημμυρίζει το σπίτι με ήλιο από το πρωί μέχρι το ηλιοβασίλεμα. Ζεστοί και φιλόξενοι χώροι όλες τις εποχές, όπου ακόμη και μια χειμωνιάτικη μέρα μοιάζει με άνοιξη.

Το διαμέρισμα αποτελείται από:
- ευρύχωρο χολ εισόδου
- σαλόνι
- κουζινάκι
- κρεβατοκάμαρα με διπλό κρεβάτι
- μπάνιο
- μεγάλο μπαλκόνι, πολύ λειτουργικό: πρωινό στον ήλιο, απεριτίφ με την επιστροφή από τη θάλασσα, καλοκαιρινά δείπνα στο ύπαιθρο

Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη γενική κατάσταση.

Ένα σπίτι, πολλές δυνατότητες. Η κεντρική του θέση, λίγα βήματα από το borgo, την παραλιακή και το λιμάνι, κάνει αυτό το διαμέρισμα μια πραγματικά ευέλικτη επιλογή:
- Για τους λάτρεις του ιστιοπλοϊκού: το ιδανικό ορμητήριο για όσους έχουν ήδη θέση ελλιμενισμού στην τουριστική μαρίνα, λίγα λεπτά με τα πόδια, χωρίς αυτοκίνητο και χωρίς έγνοιες. Από εδώ ξεκινούν εξορμήσεις στη θάλασσα για τα Cinque Terre και τον κόλπο του Tigullio.
- Ως εξοχική κατοικία: για να απολαμβάνετε τη θάλασσα όλο τον χρόνο, με καταστήματα, μαγαζιά και υπηρεσίες σε απόσταση περπατήματος.
- Ως επένδυση: η θέση, η φωτεινότητα και η εγγύτητα στη θάλασσα το καθιστούν ιδιαίτερα κατάλληλο για τουριστική χρήση και βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και για μακροχρόνια μίσθωση. Μια εξαιρετική ευκαιρία για εισόδημα από ενοίκιο.

Αυτόνομη θέρμανση. Κοινόχρηστα περίπου 1.000 € ετησίως. Κτηματολογική κατηγορία A/2, κτηματολογικό εισόδημα 710,39 €.

Θέση, φως και θάλασσα δύο βήματα μακριά: μια ευκαιρία που σπάνια συναντά κανείς.

Για πληροφορίες και επισκέψεις επικοινωνήστε μαζί μας: θα χαρούμε να σας δείξουμε αυτό το διαμέρισμα.

Лавання, Корсо Буэнос-Айрес – двухкомнатная квартира 60 м², ваша гавань между морем и солнцем

Ривьеру можно чувствовать по-другому: выйти из дома, пройти несколько шагов и оказаться в порту, а перед вами – залив Тильюлио. В одном из самых элегантных и престижных районов Лаваньи, всего в 200 метрах от борго и в 200–300 метрах от туристической марины, мы предлагаем на продажу эту светлую квартиру площадью 60 м² на втором этаже дома с лифтом (подняться нужно всего на несколько ступенек).

Прежде всего – свет. Южная ориентация наполняет дом солнцем от утра до заката. Тёплые и уютные комнаты в любое время года, где даже зимний день напоминает весну.

Квартира состоит из:
- просторной прихожей
- гостиной
- кухни-ниши
- спальни с двуспальной кроватью
- ванной комнаты
- большого балкона, очень удобного для жизни: завтрак на солнце, аперитив после возвращения с моря, летние ужины на свежем воздухе

Недвижимость находится в отличном общем состоянии.

Один дом – множество возможностей. Центральное расположение, в нескольких шагах от борго, набережной и порта, делает эту квартиру по-настоящему универсальным выбором:
- Для любителей яхтинга: идеальная «опорная точка» для тех, кто уже имеет место в туристической марине, в нескольких минутах пешком, без автомобиля и без забот. Отсюда можно отправляться в морские прогулки к Чинкве-Терре и в залив Тильюлио.
- Как дом для отдыха: чтобы наслаждаться морем круглый год, с магазинами, ресторанами и сервисами в пешей доступности.
- Как инвестиция: расположение, освещённость и близость к морю делают её особенно подходящей для туристического использования и краткосрочной аренды, а также для долгосрочной аренды. Отличная возможность получать арендный доход.

Автономное отопление. Расходы на содержание дома – около 1 000 € в год. Кадастровая категория A/2, кадастровый доход 710,39 €.

Расположение, свет и море в двух шагах: возможность, которая встречается нечасто.

Для получения информации и записи на просмотр свяжитесь с нами: мы с удовольствием покажем вам эту квартиру.

Лавання, Корсо Буенос-Айрес – двокімнатна квартира 60 м², ваша гавань між морем і сонцем

Рив’єру можна відчувати по-іншому: вийти з дому, пройти кілька кроків і опинитися в порту, а перед вами – затока Тільюлліо. В одному з найелегантніших і найпрестижніших районів Лаванії, лише за 200 метрів від борго і за 200–300 метрів від туристичної марини, пропонуємо на продаж цю світлу квартиру площею 60 м² на другому поверсі будинку з ліфтом (потрібно піднятися лише кількома сходинками).

Передусім – світло. Південна орієнтація наповнює оселю сонцем від ранку до заходу. Теплі й затишні кімнати в будь-яку пору року, де навіть зимовий день нагадує весну.

Квартира складається з:
- просторого передпокою
- вітальні
- кухоньки
- спальні з двоспальним ліжком
- ванної кімнати
- великого балкона, дуже зручного для життя: сніданок на сонці, аперитив після повернення з моря, літні вечері просто неба

Нерухомість перебуває у відмінному загальному стані.

Один дім – багато можливостей. Центральне розташування, за кілька кроків від борго, набережної та порту, робить цю квартиру справді універсальним вибором:
- Для любителів яхтингу: ідеальний «опорний пункт» для тих, хто вже має місце в туристичній марині, за кілька хвилин пішки, без авто і без клопотів. Звідси можна вирушати в морські подорожі до Чінкве-Терре та затоки Тільюлліо.
- Як будинок для відпустки: щоб насолоджуватися морем увесь рік, з магазинами, ресторанами та сервісами в межах пішої досяжності.
- Як інвестиція: розташування, світло та близькість до моря роблять її особливо придатною для туристичного використання та короткострокової оренди, а також для довгострокової оренди. Чудова можливість отримувати орендний дохід.

Автономне опалення. Витрати на утримання будинку – близько 1 000 € на рік. Кадастрова категорія A/2, кадастровий дохід 710,39 €.

Розташування, світло і море поруч: можливість, яка трапляється нечасто.

Для отримання інформації та запису на огляд зв’яжіться з нами: ми із задоволенням покажемо вам цю квартиру.

LAVAGNA via Roma 10 - GENOVA via Cecchi 37R - MILANO via della Moscova 46