Villa magnifica in centro
In vendita bellissima VILLA in pieno centro a Lavagna, vicina al mare ed al porto turistico.
Proprietà immersa nel centro della città, quindi adiacente ad ogni comodità e servizio. Grande e spaziosa, dispone di ben 540 mq. di superficie interne, di 900 mq. di giardino, 175 mq. di box, spogliatoio adiacente alla piscina di 15 mq. Non poca cosa la sua estensione, meglio dire che si tratta di una delle piu belle e tra le poche case in pieno centro cittadino che dispongono di tale abbondanza e qualità.
Disposta su 5 livelli e con ascensore interno questa proprietà, completa di ogni spazio e comodità si può considerare un gran bell'esempio di ristrutturazione e di valorizzazione di una piccola ma importante parte cittadina. La zona è quella di un contesto piuttosto signorile, la via che collega le due città di Lavagna e Chiavari.
Divisibile senza alcun problema in 2 unità.
Ogni particolare di questa villa è stato intensamente curato. Ogni materiale scelto con grandissimo amore ed impegno. Grande è stata la volontà dei proprietari di riportare all'originario splendore questa casa.
Pavimenti in parquet originali e pregiatissimi poichè già ben conservati sono stati riportati fedelmente come al momento della loro realizzazione. Marmi pregiati e cosi ogni altra singola parte di proprietà. Marmo bianco intarsiato nell’ingresso e pianerottoli, parquet in teak in palestra, rovere in salotto, sala e sala da pranzo, doussiè africano nelle camere, nei disimpegni e in mansarda.
Tecnicamente completa anche nelle sue tecnologie oltre che nelle altre parti costruttive. Ottimamente eseguiti gli impianti meccanici che dispongono anche di gruppo elettrogeno.
2 caldaie a condensazione ad alto rendimento x riscaldamento casa, riscaldamento acqua piscina e produzione di acqua calda; quadri elettrici, centrale aspirazione polveri (tutta la casa e’ dotata di apposite bocchette x l’aspirazione delle polveri che vengono poi convogliate in detta centrale), controllo irrigazione automatica del giardino, centralino telefonico, centralina antifurto con relativa programmazione, controllo aria condizionata (la casa infatti è dotata di doppio impianto di riscaldamento sia a mezzo tradizionali termosifoni che a mezzo aria calda (inverno) e fredda (estate), il tutto programmabile sia dalla centrale che da i due programmatori situati in ogni singolo piano. Nulla è stato lasciato al caso.
Dista circa 12 KM da Rapallo, S. Margherita, Portofino e circa 40 Km da Genova e dal suo aeroporto.
Costruita nel1935 è stata completamente ristrutturata nel 2002.
Composta come segue :
- PIANO INTERRATO - adibito ad autorimessa per 5 autovetture e magazzino
- PIANO TERRENO – lavanderia – sala fitness – taverna - un bagno – due ripostigli – locale tecnico - piscina (dim 9.5 mt x 4.5 mt x min 1.7 mt / max 2.3 mt) più un manufatto ad uso spogliatoio
- PRIMO PIANO – salotto con caminetto in marmo, il salone , la sala da pranzo collegata alla cucina a mezzo apposito passaggio, la cucina con veranda/tinello, un bagno, un ripostiglio.
- SECONDO PIANO – 4 camere matrimoniali (di cui una suite)- due camere dispongono di cabine armadio in muratura – due bagni di cui uno in marmo ‘’rosa portogallo’’ con vasca idromassaggio
- MANSARDA – questo locale al momento e’ adibito a studio e camera ospiti.
La casa e’ dotata in tutti gli ambienti di impianto di filodiffusione, antenna tv e satellitare, prese per telefono intercomunicanti, impianto video citofonico intercomunicante.
LAVAGNA via Roma 10 - GENOVA via Cecchi 37 R
